Reel konut fiyatlarında düşüş sürüyor

Satılık ve kiralık konut piyasasında enflasyon etkisinden arındırılmış fiyatlardaki gerileme Ağustos 2026’da da devam etti. sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun eylül sonuçlarına göre, satılık konut reel fiyatları Türkiye genelinin yanı sıra İstanbul, Ankara ve İzmir’de yıllık bazda geriledi.

Satılık konutlarda reel fiyat yüzde 8,4 düştü

Ağustos ayında Türkiye genelindeki satılık konut reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine indi. Endeks aylık bazda da yüzde 0,3 geriledi.

Üç büyükşehirde de reel fiyatlarda yıllık düşüş görüldü. İstanbul’da yüzde 5,2, Ankara’da yüzde 2,9 ve İzmir’de yüzde 9,8 oranında gerileme kaydedildi.

Ağustos itibarıyla satılık konut reel fiyat endeksi İstanbul’da 145,4, Ankara’da 182,3, İzmir’de ise 149,8 oldu.

Buna karşılık ilanlardaki cari metrekare fiyatları yükselmeye devam etti. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 TL’ye ulaşırken, İstanbul’da 66 bin 228 TL, Ankara’da 39 bin 636 TL ve İzmir’de 53 bin 750 TL olarak hesaplandı.

Cari fiyatların yıllık artışı Türkiye genelinde yüzde 20,4 olurken, bu oran İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7 ve İzmir’de yüzde 18,6 olarak gerçekleşti.

Satılık konut talebi aylık bazda arttı

Satılık konut talep endeksi Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 11,5 yükseldi. Ancak geçen yılın aynı ayına kıyasla talep yüzde 7,5 daha düşük gerçekleşti.

Piyasadaki canlılığı gösteren kapatılan ilan yaşı ise aylık bazda uzadı. Türkiye genelinde satılık konutların ilanda kalma süresi 54,2 güne çıkarken, İstanbul’da 52,9, Ankara’da 45,4 ve İzmir’de 63,4 gün oldu.

Reel kiralarda Türkiye genelinde düşüş sürüyor

Kiralık konut tarafında da reel fiyatlardaki gerileme devam etti. Türkiye genelinde ortalama kira metrekare fiyatındaki aylık artış yüzde 1,1 ile aylık enflasyonun yüzde 1,8 altında kaldı. Bunun sonucunda reel kira fiyat endeksi 170 seviyesine geriledi.

Yıllık bazda Türkiye genelinde reel kira değişimi yüzde 6,6 düşüş olarak kaydedildi.

Üç büyükşehirde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. İstanbul’da reel kiralar yıllık yüzde 5,8 artarken, Ankara’da yüzde 8, İzmir’de yüzde 10,5 geriledi.

Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,2 azalırken Ankara’da yüzde 0,2 yükseldi. İzmir’de ise değişim görülmedi.

Ağustos ayında ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 TL, İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL ve İzmir’de 333,3 TL oldu.

Kiralık konut talebinde yıllık artış

Kiralık konut talep endeksi, temmuz ayında ulaştığı zirvenin ardından Ağustos’ta aylık bazda yüzde 4,1 geriledi. Buna karşın endeks geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 yükseldi.

Kiralık konutların ne kadar sürede kiralandığını gösteren kapatılan ilan yaşı ise Türkiye genelinde 0,4 gün kısalarak 27,2 güne indi.

İlanların ortalama yayında kalma süresi İzmir’de 37,2 güne gerilerken, Ankara’da 24,3 gün ile değişmedi. İstanbul’da ise 22,6 güne yükseldi.