Nöbetçi Eczaneler
Taşınmaz satışlarında yüksek tutarlı para transferlerinden kaynaklanabilecek riskleri azaltmayı ve ödeme süreçlerini daha güvenli hale getirmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026’da zorunlu olarak uygulanmaya başlayacak.
Yeni dönemde taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde işlemlerin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, düzenlemenin gayrimenkul ticaretinde güven ve şeffaflığı artırabileceğini belirterek, uygulamada farklı satış modellerinin de dikkate alınması gerektiğini söyledi.
“Tapu devri ile ödeme arasındaki güven sorunu azalacak”
Gayrimenkul satışlarında tarafların önemli tereddütlerinden birinin ödeme ile tapu devrinin hangi aşamada gerçekleştirileceği olduğunu belirten Demir, Güvenli Ödeme Sistemi’nin bu konuda güvence sağlayabileceğini ifade etti.
Demir, satış bedelinin güvenli bir ortamda tutulması ve tapu tescilinin ardından satıcıya aktarılmasının, yüksek tutarlı işlemlerde ödeme kaynaklı riskleri azaltacağını kaydetti.
Taksitli satışlarda uygulamanın nasıl işleyeceği netleşmeli
Gayrimenkul sektöründeki satışların tamamının tapu günü tek seferde yapılan ödemelerden oluşmadığına dikkat çeken Demir, özellikle yeni konut projelerinde kapora, peşinat ve taksitli ödeme modellerinin yaygın olduğunu belirtti.
Demir, tapu devrinden aylar önce yapılan taksitlerin sisteme nasıl tanımlanacağı, daha önce ödenmiş bedellerin hangi kayıtlarla gösterileceği ve satış bedelinin büyük bölümünün önceden ödenmiş olduğu işlemlerde tapu tarihinde yalnızca kalan bakiyenin sisteme dahil edilip edilmeyeceği gibi konuların açıklığa kavuşturulması gerektiğini söyledi.
Kapora ve avans ödemelerinin sistem kapsamında nasıl değerlendirileceğinin de belirlenmesinin önemli olduğunu ifade eden Demir, özellikle proje geliştiricileri, müteahhitler ve uzun vadeli ödeme planlarıyla konut alan vatandaşlar açısından uygulama esaslarının açık olması gerektiğini kaydetti.
“Amaç işlemleri zorlaştırmak değil, güvenli hale getirmek”
Güvenli Ödeme Sistemi’nin temel amacının alıcı ve satıcıyı korumak olması gerektiğini vurgulayan Demir, uygulamanın sektördeki mevcut ticari modellerle uyumlu yürütülmesi gerektiğini söyledi.
Demir, güvenliği artıran ve kayıt dışılığı azaltan düzenlemeleri önemsediklerini belirterek, sistemin ticari hayatı zorlaştırmadan güvenli hale getirecek şekilde uygulanması gerektiğini ifade etti. Bu kapsamda ayrıntılı bir uygulama rehberinin yayımlanmasının sektördeki tereddütleri azaltabileceğini kaydetti.
“Şeffaflık sektöre güveni artırır”
Sistemin yüksek tutarlı nakit taşıma ihtiyacını azaltmasının yanı sıra ödeme hareketlerinin daha güvenli ve izlenebilir hale gelmesine katkı sağlayabileceğini belirten Demir, bunun gayrimenkul sektöründe kayıtlı işlem kültürünü destekleyebileceğini söyledi.
Demir, 1 Ekim öncesinde kamu kurumları, finans kuruluşları ve sektör temsilcileri arasındaki bilgilendirme ve koordinasyonun önem taşıdığını belirterek, uygulamanın açık ve öngörülebilir kurallarla hayata geçirilmesi çağrısında bulundu.