Nöbetçi Eczaneler
Konut almak için uzun yıllar tasarruf eden vatandaşlar, bazı inşaat projelerinin tamamlanmaması nedeniyle hem evlerine kavuşamama hem de birikimlerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalıyor. Online platformlarda konut inşaat firmalarına yönelik şikâyetlerin 2026 yılında, 2025’in aynı dönemine göre yüzde 130 artması dikkat çekiyor.
En sık karşılaşılan sorunlar arasında konutların zamanında teslim edilmemesi, eksik ve ayıplı işçilik, tapu devrinin gecikmesi, inşaat faaliyetlerinin durması ve sözleşmede bulunmayan ek ödeme talepleri yer alıyor.
Bu gelişmeler, konut alımında yalnızca fiyat ve konumun değil, müteahhit firmanın mali yapısının ve geçmiş projelerdeki performansının da dikkate alınması gerektiğini ortaya koyuyor. Alıcıların firmanın daha önce tamamladığı projeleri yerinde görmesi, teslim sürelerine uyup uymadığını araştırması ve devam eden projelerini incelemesi önem taşıyor.
Konut alırken müteahhidin geçmişi araştırılmalı
Konut satın alırken projenin sunduğu imkânların yanı sıra inşaat şirketinin sektördeki geçmişi de değerlendirilmesi gereken başlıklar arasında bulunuyor. Daha önce tamamlanmış projelerin teslim tarihleri, bu konutlarda oturumun başlayıp başlamadığı ve firmanın devam eden işlerini finanse edebilme kapasitesi araştırılmalı.
Özellikle inşaatı henüz tamamlanmamış projelerde şirketin mali gücü ve geçmiş teslim performansı daha da önem kazanıyor. Firmanın geçmişte çok sayıda projeyi tamamlamış olması, alıcı açısından değerlendirilmesi gereken göstergelerden biri olarak öne çıkıyor.
30 ve üzeri konut bulunan projelerde teminat zorunluluğu
Ön ödemeli konut satışlarında tüketiciyi korumaya yönelik teminat düzenlemeleri de bulunuyor. Buna göre 30 ve üzeri konut bulunan projelerde müteahhidin bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bağlı kredi teminatı seçeneklerinden en az birini sağlaması gerekiyor.
30 konutun altındaki projelerde ise bu teminat zorunluluğu bulunmuyor. Bu nedenle alıcıların sözleşme imzalamadan önce yapı ruhsatını, tapu kayıtlarını, teslim tarihini ve ödeme güvencelerini kontrol etmesi önem taşıyor.
Satıcının yükümlülüklerini hiç veya gereği gibi yerine getirmemesi durumunda tüketici, belirli koşullarda sözleşmeden dönme hakkını kullanabiliyor. Bu hakkın vergi, harç ve tazminat ödemeden kullanılabilmesi için bildirimin noter aracılığıyla yapılması gerekiyor.
Konut tesliminde 48 ay sınırı
Ticaret Bakanlığının düzenlemelerine göre ön ödemeli konut satışlarında teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemiyor. Ancak sözleşmede daha kısa bir teslim süresi belirlenmişse müteahhidin bu tarihe uyması gerekiyor.
Konutun yalnızca anahtarının verilmesi resmî teslim için yeterli sayılmıyor. Tapu tescilinin yapılması ve konutun oturmaya elverişli şekilde devredilmesi gerekiyor.
Teslim tarihi geçtiği hâlde konutunu alamayan tüketici, sözleşmenin yerine getirilmesini talep edebiliyor. Yasal şartların oluşması durumunda sözleşmeden dönerek ödediği bedelin iadesini ve gecikme nedeniyle ortaya çıkan, kira gideri gibi belgelenebilir zararlarının tazminini de isteyebiliyor.
İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ediyor
İnşaat şirketlerinin karşı karşıya olduğu maliyet baskısı da yeni konut üretimini zorlaştırıyor. TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 29,59, aylık yüzde 2,04 arttı. Yıllık bazda malzeme maliyetlerindeki artış yüzde 28,72, işçilik giderlerindeki artış ise yüzde 31,20 oldu.
İşçilik maliyetlerinin malzeme giderlerinden daha hızlı yükselmesi, müteahhitlerin bütçeleri üzerindeki baskıyı artırdı.