Nöbetçi Eczaneler
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, Bursa’da konut piyasasının ilçeler ve bölgeler arasında farklılaştığını ortaya koyarken, İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir’den konut ihtiyacının uzun vadeli planlanması çağrısı geldi.
Demir, raporlardaki ortalama değerlerin piyasanın genel seyrini takip etmek açısından önemli olduğunu ancak her konutun niteliğini ve alıcıların karşılaştığı güncel satış bedellerini tek başına yansıtmadığını belirtti. Konut fiyatlarında mahalle, büyüklük, yapı yaşı, yapım özellikleri ve proje niteliğinin belirleyici olduğunu ifade eden Demir, konut piyasasının gerçek ihtiyaçlar üzerinden değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
“Ortalama veriler piyasadaki her konutu anlatmıyor”
Konut raporlarının genel eğilimi takip etmek açısından yararlı olduğunu belirten Şeref Demir, aynı ilçe içerisinde dahi konut fiyatlarının önemli ölçüde değişebildiğine dikkat çekti.
Demir, “Konut piyasasını tek bir ortalama rakamla açıklamak mümkün değil. Aynı ilçede bile konum, yapı yaşı, konutun büyüklüğü, kullanılan malzeme ve proje özellikleri satış bedelinde önemli farklar oluşturabiliyor. Bu nedenle yayımlanan ortalamaları değerlendirirken bunların genel bir gösterge olduğunu göz önünde bulundurmalıyız” dedi.
Konut erişiminde yalnızca satış fiyatının değil, vatandaşın gelir düzeyi, peşinat imkânı ve finansman koşullarının da dikkate alınması gerektiğini söyleyen Demir, güvenli ve ihtiyaca uygun konut üretiminin önemini vurguladı.
Bursa’da konut ihtiyacı bölgelere göre farklılaşıyor
Bursa’nın tek tip bir konut piyasasına sahip olmadığını belirten Demir, yeni konut üretiminde ilçelerin ve bölgelerin farklı koşullarının dikkate alınması gerektiğini ifade etti.
Demir, “Her bölgenin arsa yapısı, ulaşım imkânları, talebi ve konut ihtiyacı farklı. Bu nedenle yeni üretimi yalnızca toplam konut sayısı üzerinden değerlendiremeyiz. Farklı gelir gruplarının ihtiyaçlarına cevap veren, bulunduğu bölgenin koşullarına uygun konut seçenekleri geliştirmeliyiz” diye konuştu.
Konut maliyetlerinde arsa ve finansman etkisi
Konut fiyatlarının yalnızca inşaat maliyetleri üzerinden şekillenmediğini kaydeden Demir, arsa, finansman, vergi ve harçların da toplam maliyet içerisinde önemli bir yer tuttuğunu belirtti.
Konuta erişimin kolaylaştırılması için planlı arsa arzının desteklenmesi ve üretim maliyetlerinin daha öngörülebilir hale getirilmesi gerektiğini söyleyen Demir, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşların uzun vadeli finansmana erişiminin de önemli olduğunu ifade etti.
Bursa’nın gelecekteki konut ihtiyacı bugünden planlanmalı
Bursa’nın nüfus hareketliliği, sanayi ve istihdam yapısı ile kentsel dönüşüm ihtiyacının konut planlamasında birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Demir, gelecekte oluşacak talebin bugünden dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Demir, “Bursa büyüyen ve üretim gücü yüksek bir şehir. Konut ihtiyacını değerlendirirken nüfus hareketliliğini, ulaşım bağlantılarını, sanayi bölgelerini, kentsel dönüşüm ihtiyacını ve deprem güvenliğini birlikte düşünmeliyiz. Amacımız güvenli ve nitelikli konutları doğru yerde üretmek; vatandaşların bu konutlara erişimini destekleyecek planlama ve finansman koşullarını geliştirmek olmalı” ifadelerini kullandı.
Şeref Demir, Bursa’da sürdürülebilir bir konut piyasası oluşturulabilmesi için arsa arzı, şehir planlaması, kentsel dönüşüm, konut üretim koşulları ve finansman politikalarının birlikte ele alınması gerektiğini belirterek sektörün daha öngörülebilir bir üretim ortamına ihtiyaç duyduğunu dile getirdi.